Kia Ora NZ 뉴스

Auckland 600k, 오프셋·회전형 하루 8NZD 차이

Auckland 600k, 오프셋·회전형 하루 8NZD 차이안녕하세요, Link Advisory Auckland의 Jo Siyoung입니다. 이번 화요일 발행분은 금리와 대출 구조 쪽입니다. 지난 주에 다뤘던 카드 비교 대신, 이번에는 같은 금리를 내더라도 구조를 어떻게 짜느냐에 따라 실제 부담이 달라진다는 쪽으로 정리했습니다.비교 기준은 Auckland에서 흔한 600,000 NZD 규모의 모기지입니다. 표에 올리는 금리는 interest.co.nz에서 11월 8일에 확인한 시중 금리입니다. 어떤 은행을 권하는 글이 아니라, 구조를 비교할 수 있게 숫자를 놓는다는 점을 먼저 말씀드립니다.이글에서 반복해서 나오는 기준 숫자는 하나입니다. 600,000 NZD에서 50bp 차이는 1년에 3,000 NZD,..

뉴질랜드 11월 첫째 주 결산, 12/9까지 31일

뉴질랜드 11월 첫째 주 결산, 12/9까지 31일안녕하세요, Link Advisory Auckland의 Jo Siyoung입니다. 이번 일요일 발행분은 이번 주(11/2~11/8) 결산입니다. 이번 주는 세 가지가 겹쳤습니다. 10/28 RBNZ의 OCR 동결 이후 첫 주, 11/7 NZ 총선 투표, 그리고 그 사이의 고용·부동산 지표 발표입니다.한 가지 먼저 말씀드립니다. 총선 결과는 투표가 끝난 뒤 19:00부터 점진 공개되며 공식 결과는 11/27입니다. 이 발행 시점 기준 결과는 아직 데이터 미확인 상태이므로, 아래는 결과 숫자 대신 "결과가 어떤 방향이든 적용되는 결론" 중심으로 정리했습니다.① 이번 주 7일 요약월 11/2: 12/9 MPS까지 D-37, 12/9까지 37일. 총선 D-5. ..

Auckland 순수익률 2.5%, 투자 비용 시트안녕하세요, Link Advisory Auckland의 Jo Siyoung입니다. 오늘(11/7)은 NZ 총선 투표일입니다. 투표는 19:00에 마감되고 예비 결과는 당일 밤부터 점진 공개됩니다. 이번 토요일 발행분은 정책 뉴스가 아니라, 그 결과와 무관하게 계산해 둘 수 있는 "투자 수익률과 비용"을 정리합니다.용어부터 정리하면, 총수익률(gross yield)은 순임대료 나누기 매입가이고, 순수익률(net yield)은 관리비·보험·세금·관리 비용·공실까지 뺀 값입니다. 두 숫자의 차이가 1.5~2.5%p 수준이라는 것이 NZ 시장의 일반적 구조입니다.오늘 다루는 숫자는 대부분 예시 시뮬레이션입니다. 다만 그 구조는 실제와 같습니다. "Auckland..

NZ 투표 D-1, 이자공제 100%는 그대로다안녕하세요, Link Advisory Auckland의 Jo Siyoung입니다. 이번 금요일 발행분은 내일(11/7) NZ 총선 투표 전날(D-1) 정책 점검입니다. 투표 결과는 아직 나오지 않았으므로, 이번 발행분은 "각 정당의 공약"과 "현재 적용 중인 규정"을 나란히 두는 형태로 정리합니다.먼저 확실한 것 하나. 이자공제(임대용 주택 대출 이자를 소득에서 차감하는 혜택)는 지금 100%입니다. IRD 규정에 따르면 2025년 4월 1일부터 임대용 주택 대출 이자 전액을 공제받을 수 있고, 이자 제한 규정은 같은 날 폐지됐습니다(IRD). 이 숫자는 총선 결과와 무관하게 "당장 매수·매도 결정을 내릴 때 적용되는 기준"입니다.이번 주 내내 이 숫자가 반..

1 of 117 Wellington -0.7%, 도시별 가격 흐름 갈린다안녕하세요, Link Advisory Auckland의 Jo Siyoung입니다. 이번 목요일 발행분은 NZ 부동산 시장을 도시별로 나눠 봅니다. 전국 단위 숫자만 보면 방향을 놓치기 쉬운 시점입니다. 전국적으로는 떨어지지만 도시에 따라 방향이 엇갈리고 있고, 그래서 "NZ 주택 가격"이라는 한마디로는 아무것도 판단할 수 없습니다.이번 주 핵심 데이터는 세 갈래입니다. Cotality NZ 주택 가격 지수(HVI) 9월분, REINZ 매매 통계 9월분, Barfoot & Thompson Auckland 월간 보고 9월분입니다. 여기에 interest.co.nz가 집계한 경채 매각률(경매에서 실제 낙찰된 비율) 37%라는 숫자가 ..